A expansão imobiliária do Distrito Federal deverá avançar por três frentes estratégicas. Vicente Pires, Jardim Botânico e Guará concentram projetos da Terracap que prometem ampliar a oferta de imóveis e criar novos centros de comércio, serviços e geração de empregos.

O maior impacto populacional está previsto para o Setor Jóquei Clube. A área de 252 hectares, situada entre a EPTG e a Via Estrutural, poderá receber mais de 50 mil habitantes. O planejamento reúne 261 lotes e permite a construção de aproximadamente 17 mil apartamentos.

A proposta aproveita parte da identidade do antigo clube. A pista de corrida será preservada e transformada em elemento central de uma área pública de lazer, cercada por parque, ciclovias, caminhos para pedestres e espaços de convivência. O bairro também terá áreas reservadas para educação, saúde, segurança, assistência comunitária e fornecimento de energia.

O projeto urbanístico foi aprovado e segue para as providências necessárias ao registro. Somente depois dessa fase a Terracap poderá avançar com a implantação da infraestrutura e a futura comercialização dos lotes. A ocupação deverá acontecer de forma progressiva para evitar a abertura de várias frentes de obras ao mesmo tempo.

Tororó terá perfil residencial e econômico

No Jardim Botânico, o Setor Habitacional Tororó terá cerca de 786 hectares. A área foi desenhada para combinar residências, empresas, estabelecimentos comerciais, serviços públicos e espaços ambientais. A intenção é permitir que parte da população encontre emprego, atendimento e consumo perto de casa.

O empreendimento possui aprovação por decreto e licença ambiental prévia. Ainda precisam avançar os procedimentos urbanísticos e os projetos de drenagem, abastecimento de água, tratamento de esgoto, energia e pavimentação.

A Terracap também prepara um empreendimento na QE 60 do Guará. O terreno de aproximadamente 28 hectares deverá ser dividido em 93 lotes, com previsão de apartamentos, lojas, serviços, praças e áreas verdes. O modelo busca aproveitar melhor uma região que já conta com ocupação urbana consolidada.

Os três projetos podem aquecer o mercado imobiliário, atrair investimentos privados e abrir postos de trabalho na construção civil. O desafio será garantir que a infraestrutura acompanhe o crescimento. Mobilidade, transporte coletivo, saneamento e drenagem precisarão avançar antes da chegada dos novos moradores.

Ainda não foram divulgados os calendários completos de obras e comercialização. A definição desses prazos será fundamental para que a população acompanhe a execução e cobre o cumprimento das contrapartidas urbanísticas e ambientais.