O programa Minha Casa, Minha Vida passa a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil após decisão do Conselho Curador do FGTS aprovada nesta terça-feira, 24 de março de 2026. A medida amplia o alcance da política habitacional federal e deve impactar diretamente o mercado imobiliário, a construção civil e o acesso ao crédito no país.

A principal alteração envolve a chamada Faixa 4 do programa, destinada à classe média. O limite anterior era de R$ 12 mil mensais. Com a atualização, mais famílias passam a se enquadrar nas condições especiais de financiamento habitacional com juros menores que os praticados no mercado tradicional.

Além disso, houve reajuste nas demais faixas de renda, ampliando o número de brasileiros elegíveis ao programa:

• Faixa 1: passa de R$ 2.850 para R$ 3.200
• Faixa 2: passa de R$ 4.700 para R$ 5 mil
• Faixa 3: passa de R$ 8.600 para R$ 9.600
• Faixa 4: passa de R$ 12 mil para R$ 13 mil

Segundo especialistas do setor habitacional, a atualização era esperada diante da valorização dos imóveis registrada nos últimos anos e da necessidade de ampliar o acesso da classe média ao financiamento subsidiado.

Valor máximo dos imóveis também aumenta

Outra mudança relevante aprovada pelo Conselho do FGTS foi a elevação do teto dos imóveis financiáveis nas faixas superiores do programa.

Na Faixa 3, o limite sobe de R$ 350 mil para R$ 400 mil. Já na Faixa 4, o valor máximo passa de R$ 500 mil para R$ 600 mil.

Na prática, isso amplia o leque de imóveis disponíveis para financiamento dentro do programa, especialmente em capitais e regiões metropolitanas, onde os preços médios ultrapassam facilmente os limites anteriores.

O impacto esperado é imediato: aumento da oferta de crédito, estímulo ao setor da construção civil e retomada de lançamentos imobiliários voltados à classe média.

Juros menores para famílias próximas da Faixa 1

Outra novidade importante foi a criação de uma transição mais suave entre as faixas iniciais do programa.

Famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 3.200 passam a ter acesso a financiamento com taxa de juros reduzida de 4,50% ao ano. A medida busca evitar que famílias recém-desenquadradas da Faixa 1 percam totalmente as condições mais vantajosas do programa.

A mudança tem caráter social e técnico ao mesmo tempo, pois reduz o chamado “efeito salto de faixa”, quando pequenas variações de renda impediam o acesso a condições melhores de financiamento.

Medida pode aquecer construção civil

A ampliação do programa ocorre em um momento estratégico para o setor imobiliário brasileiro.

Com recursos estimados em cerca de R$ 31 bilhões provenientes do Fundo Social, o governo federal pretende ampliar o número de contratos habitacionais e estimular novos empreendimentos voltados principalmente à classe média urbana.

Economistas apontam que o Minha Casa, Minha Vida funciona como um dos principais motores da construção civil no país, setor que tem forte impacto na geração de empregos e no crescimento econômico.

Ao mesmo tempo, especialistas alertam que a ampliação das faixas pode pressionar preços de imóveis em algumas regiões, especialmente onde a oferta ainda é limitada.

Mesmo assim, a expectativa do mercado é positiva | a medida deve aumentar o número de famílias aptas ao financiamento e ampliar o acesso à casa própria em 2026.